以为买房淘到宝，地段好、户型巧、优惠还不少，可交完钱后才知道，这套房已经被法院查封，根本无法办理过户！

　　文登法院近日调解了一起房屋买卖合同纠纷案件，承办法官及调解员以“纠纷在我手中终结”的理念，成功化解了当事人之间的矛盾，被告当场向原告退还了7万余元购房款，纠纷一次性解决。

　　钱房两空，诉至法院求公正

　　原告2023年从被告处购买房产，并将部分购房款支付给被告，但被告却迟迟不配合办理产权登记手续。苦等无果，后原告经询问发现该房产已被法院查封并设立抵押，无法办理产权登记。此后原告多次与被告协商均无果，无奈诉至法院。

　　柳暗花明，转变思路促调解

　　受理案件后，承办法官第一时间指导调解员向双方当事人了解案件情况，听取双方的主张，在了解到案涉房屋确实无法办理产权登记后，调解员结合实际情况以解除合同、返还购房款为调解方向，组织双方进行调解。调解员耐心向被告释法明理，指出其隐瞒房产抵押真实情况给原告造成了严重损失，理应退还相应购房款。同时也结合案件实际，提醒原告买房前需查询好交易房屋的真实状况。最终，在调解员的悉心调解下，被告认识到自身错误，并同意返还原告购房款七万余元。

　　跟踪督促，案结事了化纠纷

　　达成调解意见后，承办法官考虑到被告实际具有一定履行能力，并未“机械结案”，提醒调解员主动延伸司法触角，顺势督促履行，在调解员耐心劝导下，最终被告当场支付完毕，原告撤回起诉，该案圆满结束，实现了法律效果与社会效果的统一。

　　近年来，文登法院始终坚持实事求是，不断提升诉前调解质量，对于调解完毕的案件，有当场给付可能性的尽量劝导义务人当场履行，未能当场履行的案件调解后持续跟进督促履行，并且主动指出当事人产生纠纷的根源，尽力避免类似纠纷再次发生，以实际行动“强主业、优服务”，努力让人民群众在每一个案件中感受到公平正义。